资料来源：国家统计局 孟丽静编制
中华不锈钢网北京8月10日最新专电 国家统计局10日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．3％,涨幅比6月份缩小1．1个百分点;环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后,这已经是连续第三个月出现回落。
牛人搞笑作品大观:假如世界由猫咪来统治(组图) 7月CPI可能达全年峰值 与6月份房价环比由上涨转为下降相比,7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态,虽然价格总体没有继续下行,但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。价平量跌 僵持状态还能持续多久？
在6月份全国房价环比由涨转跌后,7月份的房价虽然涨幅继续回落,但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调,不过在价格“挺住”的同时,住房销售量却依旧呈下降之势。
7月份,70个大中城市房价环比持平,其中新建住宅与上月持平,二手住宅下降0．1％。在价格企稳的同时,销售面积的下降趋势依旧。1－7月,全国商品房销售面积4．58亿平方米,比去年同期增长9．7％,增幅比上半年回落5．7个百分点。7月份,全国商品房销售面积6466万平方米,较6月份减少29．7％,低于去年7800万平方米的月度均值。从结构上看,受调控影响,商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。
不过,7月份,在北京、上海、深圳等地,部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销,随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张,可能会有更多企业加入促销阵营,对房价势必形成新的下调压力。
投资减速 资金面并不宽松
在房地产销售面积持续走低的同时,其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓,以及开发投资金额的回落。
1－7月,房地产开发企业本年资金来源38876亿元,同比增长39．4％,增幅较1－6月减少6．2个百分点,自1－2月增幅触顶之后,这是连续几个月回落。从月度情况来看,7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元,比6月份减少19．8％,开发商资金面最宽松的时候已经过去。
杨红旭表示,资金来源增幅的持续收窄,反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变,不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科(000002,股吧)、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动,开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。
资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。1－7月,全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37．2％,增幅较1－6月缩小0．9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。从月度情况来看,7月房地产开发完成投资4118亿元,比6月环比减少29．4％。虽然投资数据依旧处于历史高位,但受调控政策的影响,开发商的投资热情显然出现了降温的迹象,房地产开发投资同比增幅持续回落的情况很可能继续延续。另外,土地购置面积在7月也出现了大幅的回落,从另一个侧面证明了开发企业投资热情的降温。从月度情况来看,7月份全国房地产开发企业完成土地购置面积3246万平方米,环比6月大幅减少41．6％。
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