制图/陈昂
新增销售备案138.83万㎡,环比降15.73%;住宅（含经适房）均价为4602元/㎡,环比涨9.26%
本报长沙讯 调控的效果,对于7月长沙的影响面,或许最大。
就在昨日,长沙市房产研究中心公布1-8月长沙房地产销售情况分析。一个微妙的信号是,相比于实时更新的网签数据,相对滞后的8月备案数据明显勾画出长沙房地产市场在新政后的销售量急剧萎缩。
央视调查：高校就业率水份大 为达标层层作假 统计局将抽查空置房 数据显示,1-8月全市新建商品房累计销售备案1405.32万㎡,同比增长30.28%。而8月当月新增销售备案138.83万㎡,环比减少15.73%;其中,内五区新建商品房累计销售备案934.04万㎡,同比增长23.94%,8月新增销售备案77.32万㎡,环比减少32.67%。一方面,是销售量的萎缩,而另一方面,则是新批预售量的大幅上扬。数据显示,1-8月全市新建商品房累计批准预售1247.11万㎡,同比增长66.04%,8月新增批准预售204.75万㎡,环比增长33.37%;其中,内五区新建商品房累计批准预售884.42万㎡,同比增长84.99%,8月新增批准预售120.71万㎡,环比增长20.12%。
这显然为长沙楼市接下来的态势制造了悬念。事实上,尽管销售量出现萎缩,但是房价的上涨并未因为调控的进行而有所缓解——甚至8月长沙市住宅价格还出现了明显上扬。
来自长沙市房产研究中心的数据显示,1-8月,内五区新建商品房备案均价为4200元/㎡,同比上涨17.01%;其中住宅均价为3956元/㎡,同比上涨15.94%。8月商品房（含经济适用房）备案均价为4858元/㎡,环比上涨6.77%;其中,住宅（含经济适用房）均价为4602元/㎡,环比上涨9.26%。
令人忧虑的是,这一现状可能并不会在短期内解决。在8月网签数据开始大幅度回升的现实中,中心区房源的大量供应,将带来明显的价格拉升,而随着市中心价格体系的提升,很有可能带来整体房价预期底线的拉高,从而带来整体市场的房价全面上扬。
而在二手房方面,销售量下跌同样存在。1-8月,全市二手房成交面积291.93万㎡,成交套数为22175套,同比分别增长7.58%、-3.79%;其中,内五区二手房成交面积174.31万㎡,成交套数为16424套,同比分别减少0.68%、5.57%。
