建设低房价和谐社会必须走出“降低房价会影响经济发展“的理论误区;必须科学规划城市化进程,引导一线城市转变“人口红利”、“土地红利”的经济发展方式,并切实加快二、三线城市和中小城市的发展速度;必须实行居者有其屋的房屋资源均衡分配机制;坚决限制“豪宅”用地。
金源骗贷案调查：祸起循环贸易 谁为纵横之死买单 工业增速下半年降至10% 房子本来是用于居住的居民消费必需品,可近年来在我国却像股票一样成为被部分人炒来炒去、牟取暴利的“投机品”。高房价房产市场的受益者有5个:一是靠国有土地价格上涨获取财政收入的地方政府;二是各级权力寻租者;三是趁火打劫赚取暴利的开发商;四是追求利润的商业银行;五是数倍赚取收益的投机投资者。高房价下的受害者只有一个群体,那就是最广大的人民群众。在各方面的利益驱动下,国土资源被过度掠夺性开发,GDP已变成“资源型”GDP,经济发展资源已被严重透支,改革开放以来广大人民得到的实惠被高房价严重蚕食,社会财富在扭曲的分配机制下向少数富人聚集的速度越来越快。
高房价的严重危害
“高房价”就是指远远偏离房屋成本、偏离社会平均利润率、偏离居民收入增长速度、偏离经济增长速度、偏离CPI和PPI上涨速度、已经脱离正常的供求关系飞速上涨,普通百姓无法承受的房价。目前,我国房地产市场已陷入不知是价格非理性上涨诱发的“刚性需求”增长,还是“刚性需求”在推动价格上涨,也即“鸡生蛋还是蛋生鸡”的古老命题怪圈。
回顾历史,除20世纪90年代初海南房地产泡沫外,新中国成立以来绝大部分年代的房价基本平稳,即使有上涨,也符合正常的市场价格规律,在消费者可以承受的范围内,并没有引起民众过多的不满。
疯狂的暴涨始于2003年末、2004年初,国土资源过度开放,严重失控;地方政府过度追求GDP增长速度,过度经营城市土地,过度追求人口红利,过度追求资源红利,在此过程中“权力寻租”等腐败现象愈演愈烈。可以说,这几年来,不只是经济发展方式过度依赖资源消耗,腐败现象也过度依赖资源操控。因此,也就造成“房地产为龙头的资源拉动型”的“GDP”增速越快、腐败越严重的中国特有现象。在上述各个利益集团的利益驱动下,房价飞涨就成为必然。近几年,我国房地产业一直在飞速发展,但为什么房价不跌反涨,房子越多、价格越高甚至呈几何级数上涨？
高房价不是市场经济固有的属性,更不是中国特色社会主义的固有属性,也不是社会经济发展的必然。统计部门提供的“租房价比”和“收入房价比”数字充分说明,目前的高房价已远远偏离国民收入水平。遗憾的是,有些政府部门很不情愿处理并解决这个已引起社会极端反感的问题。有些政府官员甚至无视我国经济社会发展的现实和规律,很不负责任地释放“未来20年房地产会持续上涨”这样缺乏科学论证的错误信号,误导群众。错误的信号及头疼医头、脚痛医脚、缺乏力度的措施直接导致的后果是,今年“两会”后房价“恐慌性”直线上行,引起民怨沸腾,严重损害了党和政府在人民群众中的形象。
近几年的实践证明,GDP增长快、房子盖得多,并不意味着人民的实惠多,更不意味着人民的幸福指数高。相反,如果经济发展方式、社会发展方式向着最广大人民利益相反的方向发展,人民的生活负担会越来越沉重。党中央已经开始纠正这种以房地产为龙头的“资源消耗性、资源拉动型、价格拉动型”的经济增长方式、已经开始纠正“两极分化”式的分配方式和社会发展方式,通过收紧“房贷闸门”开始控制房价继续过快上涨的势头。
毫无疑问,治理高房价已经不单纯是经济问题,更是政治问题。在这个问题的处理上,各级政府如果不坚决、不果断、不彻底或患得患失、优柔寡断,不但在经济上可能抹杀掉改革开放30多年来给人民带来的利益和实惠,而且将影响社会的稳定。解决高房价问题,也已经不单纯是“遏制房价过快上涨”的问题,而且要将不合理的上涨坚决打回到合理状态,并标本兼治、从根本上铲除“高房价”赖以生存的土壤。
四项措施打击高房价合理的符合市场供求关系的房价应该是开发者利润适度,消费者有现实购买能力,在这个正常状态下的房价才是合理的、健康的价格。控制房地产价格,就是实现房地产价格向正常状态的理性回归,在此基础上,通过正常的市场调节来保持房地产市场长期稳定、均衡、协调的发展。
目前,部分城市的房价显然已严重偏离正常状态,应立即采取强有力的措施遏制房价继续上涨的势头,实现一定程度的回落,一直回落到靠正常供求关系调节房价,市场规律能发挥正常调节作用的状态。除收紧“贷款闸门”外,必须围绕土地财政、开发商暴利、投机投资性购房等三个直接决定房价的主要方面采取以下措施:
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