专家认为,京沪穗深的房地产是全国的风向标,这些城市商品房空置率很有研究价值。深圳商报记者 陈锡明 摄
在国家统计局局长马建堂表示将在全国部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查后,据媒体报道,北京上海已启动空置房调查。记者9日从国家统计局深圳调查队获悉,深圳也接到国家统计局方案,开始启动空置房调查。
中投海外投资屡战屡败 面对巨额亏损从不解释 8月经济数据11日公布 深圳是试点城市之一据相关媒体介绍,关于空置房调查,是国家统计局投资司委托几个试点城市的调查总队来做,试点城市包括北京、上海、深圳、广州等城市。
昨天,国家统计局深圳调查队相关负责人告诉记者,深圳已经着手在进行空置房调查,是按照国家统计局统一部署来进行的,调查的结果也会上报到国家统计局,至于统计方法、在哪些小区进行抽样、如何调查等,该负责人没有透露细节。
调查或涉及6张表
记者了解到,北京市调查空置房,将按繁华、中度繁华和相对偏远三类,选取不超过十个具有典型性的小区进行试点,北京将完全按照国家统计局的调查方案、方法进行调查。
此次调查将涉及6张调查表,包括物业、家庭、水电燃气等几个方面。此次调查只是一个典型调查,并非抽样调查,由于仅选取几个小区调查,所得数据不具备作为推算全市的依据,此次调查旨在积累经验、完善方法。有业内人士预测,深圳的空置房调查也可能会用到这6张表。
记者获悉,上海早在两年前就启动了空置房调查,当时是对上海市1000个小区开展“现有住房闲置情况”抽样调查,但由于调查遭遇标准不统一、渠道有限等诸多问题,并没有进行到最后。上海市统计局也没有明确此次空置房调查的方法和样本。
将成政策调控依据
一位长期从事房地产研究的学者表示,京沪穗深的房地产是全国的风向标,这些城市商品房空置率很有研究价值,因此调查这些城市的房屋空置率很有必要。房子空置率的调查结果应该暂时不会对房价形成实质影响,但可能为未来政策调控提供更多依据。
也有统计学专家也指出,房屋空置率是一个很难界定的问题,在任何一个城市都避免不了,对房屋空置率的调查统计要尽可能地准确。
比如,抽样调查对象是否具有代表性,什么样的房屋属于空置房等问题都需要考虑。
当然,如果界定准确、统计方法得当,在对空置房屋情况有了一定程度掌握后,可以将其作为今后制定政策的依据。如果空置率太高,今后应考虑征收房产税等问题。
相关报道:中国或扩大现有房产税征收范围
据国外媒体9月9日援引一不愿透露姓名的政府官员表示,作为改革房地产税收制度的一部分,中国将可能扩大现有房产税的征收范围,而非仿照美国开征新的物业税。
报道称,该官员未说明中国以上述方式征收住宅房产税而非开征新税种的原因,也未说明这项计划何时实施。
报道还称,该官员的此番言论首次明确暗示,中国政府或把每年对商业地产征收的房产税扩大至住宅物业,以遏制房价过快上涨。
美国每个季度发布空置率统计
美国统计署每个季度都会及时发布住宅空置率数据。其“住宅空置调查”与当前人口抽样调查合并进行,覆盖面达到全美75个最大的都市圈;调查以抽样方式进行,样本量达到每月7．1万个家庭地址,数据采集方式通过电话和人工上门相结合。
