组图:千万别惹索马里娃娃兵 他们从小拿步枪当玩具 7月CPI可能达全年峰值 国家发改委的调查发现,去年“7·5”事件导致喀什房地产开发量下降,销售停滞,高层住宅空置率50%以上,价格下降。今年4-6月,销售上升较快,房价上涨较多。喀什市目前多层住宅实际销售均价每平方米2600元左右,比去年同期的2100元上涨了33%;高层住宅均价每平方米3000元左右,部分地理位置较好、土地成本高的地段,达到每平方米3200元,与去年同期相比涨幅为30%-40%。调查没有发现所谓外地炒房团买走整幢楼、整个单元的情况,也没有发现所谓一次性买走200套、100套房子的情况。在喀交会期间,有一些外地人员到几家房地产开发企业咨询、洽谈,宣称准备一次性购买整栋楼或几十套以上,但实际并未成交。初步调查,购房者以喀什当地、周边县市和兵团居民为主,约占90%,外地人购房不到10%,且多为在喀经商人员。
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海口部分小区九成空置
房地产业是拉动海南经济发展的重要产业。今年上半年,海南房地产开发投资完成205.33亿元,同比增长78.9％,其中商品住房投资占房地产开发投资总额的90％。统计显示,近年来海南超七成商品住房销往岛外,部分住宅小区空置率高达90％,存在严重的资源浪费现象。商品住房开发占比高和空置率高,折射出海南房地产产品结构不尽合理,亟须进行结构调整。
海南省住建厅的统计显示,今年上半年,岛外人士购买海口商品住房7566套、78.09万平方米,分别占销售总套数和总面积的71％、63％;购买三亚商品住房6366套、60.52万平方米,分别占销售总套数和总面积的85.5％、85.4％;购买文昌市商品住房6024套、36.49万平方米,分别占销售总套数和总面积的94.1％、92.1％。与2009年统计数据相比,尽管上半年岛外人士购买海南商品住房比例局部有所下降,但购买总套数和面积均有大幅提升。由于大多数业主购房的目的是投资和度假,所购住房普遍存在空置率高的问题。海南省人大常委会环境资源工作委员会6月中下旬对海口、三亚、文昌、琼海等8个市县房地产开发建设情况的调查显示,有些小区平时入住率不到2％,多数小区平时入住率不到20％,高峰时仅为40％-60％。
记者走访海口部分住宅小区,发现低入住率的问题十分突出。2009年底交付使用的海口“申海花园”小区约有250套房子,记者采访时正值华灯初上,该楼盘仅2套房子亮灯。无独有偶,海口市海甸岛的“海天逸舍”小区有200余套住房,2栋楼仅有8套房子亮灯。该小区楼下的北京万紫千红房地产经纪有限公司海南分公司置业顾问刘先生介绍说,“海天逸舍”200余户房主中,海南本地人不足10户,绝大多数房主是内地投资购房者,以东北、北京、上海、江苏等地居多,平时常住住户占住户总数不到5％。
海南房地产开发结构单一,大量建设以岛外需求为主的小户型普通商品住房,必然导致高空置率。海南省人大常委会环境资源工作委员会的调研报告指出,房地产开发仍以住宅为主,占开发总量的80％以上,且项目分散、规模较小,产品档次低。
