王永平认为当前市场僵局源于各方博弈。
对购房者而言,如果房价一直不出现大幅度波动,购房者对降价的预期就会减弱,则刚性需求将加快入市。
组图:天才毁于毒品 一次尝试后悔终生 央企整合三管齐下 从房地产开发企业的角度来看,其面临的资金压力将逐渐显现。开发商的资金很大一部分来自银行贷款和售楼按揭。目前,银行对开发商的贷款已经收紧,面向房地产的投资正在收缩;同时,交易量下降导致开发商难以通过销售按揭回笼资金;此外,政府打击囤地,强制开发商项目开工,否则面临土地被收回的危险。尽管王永平认为当前开发商的压力低于金融危机时期,但他坦言,今年年底开发商将面临严重的资金压力。在王永平看来,房地产开发企业还有下调价格的空间。8月12日,中房协副会长朱中一透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一认为,房地产调控已经导致土地和房屋交易量的下滑,2011年上半年房地产市场可能大问题,进而影响经济增长。对此,王永平预计,政策继续加码的可能性不大,但也并未出现解冻和放松的迹象。
王永平并不否认房地产调控对经济增长造成的影响。但他同时指出,以房地产作为支柱产业的增长方式是不健康的,从长远来看不可持续发展,国家会加大调结构的力度。在短期无法找到替代产业的情况下,未来几年国家仍会将房地产行业作为重要产业发展,但对其的依赖程度会大大降低。
在王永平看来,多方博弈中,房地产开发企业和购房者同步妥协的可能性比较大。年底,房价会有一定程度的下降,刚性需求也会逐渐入市。政策具有严肃性并且承载着民众的信任,在当前经济依然平稳发展的情况下,王永平称政策妥协和让步的可能性很小。
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