王永平：调控政策妥协和让步可能性很小
和讯消息 中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。两位房地产业内人士接受和讯网专访时表示,现有的政策已经是最严厉的,预计10月份以后政策调控效果才能显现。
组图:天才毁于毒品 一次尝试后悔终生 央企整合三管齐下 某国有大型房企高管表示, 现有的政策已经是最严厉的,连三套房都限制了,除了物业税,也出不来什么新的内容。在目前调控政策下,土地购置、开发投资指标的确有下降。不过房价没有跌,只是量有所降低。他表示,资金链上,各个企业有差别,但大型国企问题不大。至于调控政策效果,这位 高管认为,现在中小城市刚刚显现,三套房贷调整也刚刚明确,预计到10月份以后调控效果才能显现,同时也跟银行各种贷款到年底都会紧张,包括个人购房资金年底都会紧张有关。这位高管对经济学家樊纲“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人”的观点持否认态度,称房地产的波动对GDP的影响很大。全国房地产经纪人联盟常务理事陈俊赞同暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。陈俊称,从4月算起,房地产调控政策政策顶多熬过六个月,再出台这种紧缩性政策的话,对国民经济影响就太大了。现在政策执行的总体情况,量跌价挺。现在成交量下降、税收下降。对刺激消费和内需、城市化进程都没有好处。
据陈俊在浙江、安徽、河北等地二、三城市的调研。政策一紧下来,对二三线城市整个发展是有影响的,只是影响比较慢一点。房地产行业不能代表整个GDP,这是显然的,但要扩大内需,用房地产来拉动是一个主要的方面。陈俊坦言,掌握好什么尺度是政府水平问题。
至于地方政府对于土地价格的态度,陈俊表示,交易量下降,对城市化进程没有什么好处,地方政府也认为,需要借助外力吸引民营企业投资,促进城市化和整个城市品位的上升。企业进来,政府一般采取一事一议的方式,有些地方可以给大型企业零地价,再通过税收等其他方式回笼资金。
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