朱镕基总理十八大经典话语盘点(组图) 部委联合打击囤地囤房 中心区频现一次性付款买家资金实力雄厚的王先生,手上虽已有二套物业,但近期还想在古北购置一套春天花园的别墅自住。在当地中介业务员推荐下,王先生看中该小区一套260平方米的叠加别墅,总价1000万。在听闻第三套个人房贷停止发放的消息后,王先生表示这并不会影响其置业计划,他可以一次性付清房款。
商报记者了解到,古北地区的高端物业,虽成交总价已普遍在600万元以上,但仍有大批“豪客”愿意一次性付款购买。“虽然目前'三套房停贷’的影响还没有显现出来,但是从古北板块来看,成交的客户中购置第三套及以上的客户已占到近一半比例。”中原古北分行经理马岭告诉记者。
而中原、21世纪不动产、福美来等中介公司的分行调查显示,目前在卢湾、长宁、浦东等多个中心板块,购置第三套房的客户已经占到总意向客户的近40％－50％。
天津中原地产副总经理陈宇珏分析称,在三套房购买比例较大的中心城区,客户的资金实力较为雄厚,自有消息称第三套个人房贷停放起,部分实力客户索性选择全额付款。而在中外环区域,首次置业或是二次置业的客户占比较大,他们的置业需求并未受到此次房贷收紧的影响。
中外环购房者降价预期增强
商报记者从杨浦区延吉板块中原、福美来等门店了解到,该板块二手房成交受这一停贷消息的实质影响不大。据介绍,该区域买家一般都是首次置业或“卖出一套、买进一套”的置换客,而三套房的客户则多是投资型或多次置换。在前期调控政策的影响下,区域内的投资客已经逐步淡出,而多次置换的客户也会首选中心城区。虽然目前也有客户上门咨询关于“第三套房贷停放”的情况,但多是想了解此次信贷收紧对楼市后期走势有怎样的影响,暂时还未对市场有直接影响。
松江九亭板块门店也反映,就目前形势看,三套房停贷消息释放出的信号,已让部分客户心里打起退堂鼓。“客户出手原本就很犹豫,新消息出来后又把客户已经放松的观望神经挑了起来,这种导向性对二手房成交的复苏会有一定影响,预计回暖速度会放缓。”
福美来分析师称,此次三套房停贷对外围二手房市场的影响,则更多体现在意向买家身上,约有两成左右购房者或因此暂停入市脚步,选择继续等待观望。若此次贷款政策能够严格、持续地执行,将对未来买卖双方的心理预期产生较大影响,房地产作为投资杠杆的优势也将减弱。而在交易税费的压力下和房产变现能力的限制下,一部分实力较弱的投资客将淡出市场。此外,不少刚性购房者也会暂停入市,等待形势明朗后再出手。原本略有好转的7、8两月的二手成交量,或将再度陷入冰冻期。
