研报称,同时,中国政府对社会保障房的建设,以及监测开发商动工计划,以防止地产建设可能的下降方面将加以更多的关注。中国中央政府必须在地产市场收紧与整体经济增长之间取得平衡。
不过,相对于近期地产成交量的反弹与市场情绪的大幅好转,花旗认为在房价/地价重新呈现上涨趋势之前,中央政府采取预防措施是明智之举。对中国地产市场的未来可持续发展而言,各种预防措施都是正面的。
郭德纲是非多多 交恶史大起底(组图) 粮价高涨潮席卷中国 研报表示,鉴于近期销售业绩的改善,以及政策风险下降的预期,自6月中期以来,地产股大幅反弹。不过,由于市场揣测政府可能推出新一轮的地产调控措施,本周对地产股的谨慎情绪开始抬头。市场揣测新一轮的地产调控措施将针对地产开发计划、打击囤地、进一步收紧第三套房的按揭贷款。有报道称,中国的商业银行已被要求进行房价下跌60%的压力测试。对此,银监会8月5日称,5月份要求商业银行开展了房地产贷款压力测试,情景预设房价下跌10%、20%、30%,压力测试情景假设不代表房地产信贷政策可能出现变动。但上述报道已引起了市场的注意,令中国地产股出现少量的抛售。
鉴于品牌效应与产品质量更佳,以及定价策略更加灵活,中国领先地产商三季度销量已出现大幅好转。花旗预计,即使房价从高点回落20%,这些地产商的盈利能力仍然不错。在6、7月份,地价降幅远超过房价,土地价格从高点回落30%,而在主要城市房价仅下跌10%。对于领先的地产商而言,倘若他们利用这个机会以合理的价格补充土地储备,对其可持续发展应起正面作用。
花旗认为,倘若2011年一季度市场出现拐点,那么今年第三季度初应出现地产股进一步的买入机会。
