昨天,华侨路房产交易中心交件的市民仍然排起长队。 马祚波 摄
最近几天沸沸扬扬的契税调中华不锈钢网-www.zhbxgw整终于有了明确说法,南京市地税局昨日在其官方网站首页的显著位置发布了一条正式消息,称“明确全市住宅契税执行口径”。记者发现,这份预征方案与江宁前天出台的“地方版”完全相同,均表示要等省有关部门具体明确后,再多退少补。中华不锈钢网-www.zhbxgw
昆明虚假楼盘吸引2000多人购买 诈骗近3亿(图) 上海房产税疑变纸老虎 盼 官方终于表态统一契税执行口径中华不锈钢网-www.zhbxgw南京市地税局在其公告中称,“9月29日,财政部、国家税务总局及住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》,该通知规定:对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税。个人购买的普通住房,凡不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。”
地税部门表示,“目前,省有关部门正在研究具体操作办法,在该办法尚未出台之前,对南京市行政区域范围内（含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县）的住宅契税统一按如下口径执行:一是对符合条件的普通住宅,分别按1%或按规定税率减半征收契税;二是对不符合条件的住宅暂按3%预征契税,待省有关部门具体明确后,多退少补。”中华不锈钢网-www.zhbxgw
比 与江宁“地方版”契税政策完全相同中华不锈钢网-www.zhbxgw
相关人士告诉记者,虽然地税部门的“统一口径”在表述中华不锈钢网-www.zhbxgw上有点绕,不过实质与江宁前天出台的“地方版”完全相同。江宁区由于契税的征收流程与主城不同,因此当地早一步“透露”出了契税新标准,也就是:首次购买144平方米以上的按3%缴纳,首次购买90平方米到144平方米的按1.5%缴纳,首次购买90平方米以下的按1%缴纳,其余一律按3%计征契税。中华不锈钢网-www.zhbxgw
“换句话说,所有的二套房都没有契税优惠,统一按3%计征。”该人士介绍说,而购买首套房的分为三档,按照面积的大小分别缴纳3%、1.5%和1%,从而体现出差别化的征收标准,鼓励人们购买小面积的房源,不鼓励二次以上置业。
缺 个税减免如何调整,公告尚未涉及中华不锈钢网-www.zhbxgw
记者注意到,在国家三部委发布的《通知》中,在个人所得税方面规定:“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。”不过,这一条在南京市地税局的公开表态中并未涉及。中华不锈钢网-www.zhbxgw
目前南京的现有规定是,卖房一年内买房的,可以按购房价所占比例减免个人所得税,比如说卖房得100万,买房花了50万,那么就可以返还50%的个税;如果新买房的价格超过卖房的价格,那么缴纳的个税就可以全退。中华不锈钢网-www.zhbxgw
业内人士分析说,既然契税政策已经调整了,个税减免政策肯定也会变化,不再执行的可能性很大。至于个税今后如何征收,是继续让卖房人在“买卖差额20%”或“全额1%”中二选一,还是统一成一种征收方式,还有待地税部门的明确。中华不锈钢网-www.zhbxgw
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