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房产新政出台后,买房的卖房的都喊“深陷”中华不锈钢网-www.zhbxgw
144784套! 10日20时,网上房地产数据显示沪二手住宅挂牌量已破14万套,这仅是上海楼市细则公布的第三天。而在新政的首日,该数据还徘徊在13.9万套。上海楼市细则使得刚刚解冻的二手楼市一下子变成 “泥潭”,众多刚刚入市的购房者们或卖房者都感叹:“这下陷得厉害了”。
昆明虚假楼盘吸引2000多人购买 诈骗近3亿(图) 上海房产税疑变纸老虎 刚需：细则卡住上家,下家 “悬了”中华不锈钢网-www.zhbxgw作为刚需客,又是首套购房的李响,怎么也没想到,自己会被上海楼市细则所带来的旋风波及。中华不锈钢网-www.zhbxgw
他无奈地说: “上家被细则卡住了,不得不使交易延期。现在钱全部砸进去了,贷款也快了,如果卖家一直被卡,那我的房子就悬了。”上个月,李响在父母的支持下决定买房,计划购买总价200万左右的房子作为婚房,也陆续看了一些二手房。 “9月二手楼市价格一抬头,我就立马下定,原来准备近期过户,但由于上家是置换型卖家,他买的房对照新的细则,出现了问题,导致交易延后。”李响说。中华不锈钢网-www.zhbxgw
业内人士也表示,在这轮新政影响下,很多二手房由于受房贷等方面的影响,使得交易取消,这将会误伤部分下家刚中华不锈钢网-www.zhbxgw需客。中华不锈钢网-www.zhbxgw
改善：先买？先卖？这次深陷其中中华不锈钢网-www.zhbxgw
目前,可能受影响最大的购房者是中端改善型购房者,他们手头至少有一套以上房产,是否出售再购入一套,能否贷到款,非常 “纠结”。这个人群目前各有心思,一中华不锈钢网-www.zhbxgw方面担心政策调整后,价格下调,想尽快出手;另一方面又担心卖出后很难买进。那些正在交易中的改善性需求则是深陷其中。中华不锈钢网-www.zhbxgw
在光大分行,一位客户本打算出售自己总价约150万的房子,买下一套200万的房子。但原来的房子迟迟没有卖掉,看中的房子也催他交易。假如他先买下新房,不仅要承担高额的二套房贷利率,交易中个税等方面的优惠措施也不能享受。经过协商,他只得一边先支付一些定金推迟交易,一边抓紧卖房。
同样买房改善的张小姐也是骑虎难下,她此前已签订购房合同,也交了首付,买下中山公园附近一套住宅。因为考虑到日后还会贷款买房,准备出售一套父母名下房产来凑房款,全款付清,可卖房并不顺利,政策的出台让原来的买家选择暂不出手,而自己经历了两次毁约后房款还没有眉目。她表示,过两天就是新房交款时间了,可能要借钱去交房款了。
“我是卖掉自住惟一一套房子然后买房的。”改善型购房者庞大勇说,现在和下家签了买卖合同,下家付了首付,但他税还没交,约定11月10日前过户,他不贷款,但现在还差几万块,没法办理过户,而庞大勇自己和要卖房子的上家签了居间合同,交了定金,当时考虑不周全,约定10月12日前就签买卖合同,首付倒是能凑出来,但如果我现在去交契税,交易中心拉出来一定是二套 （因为第一套还没过户）。 “这下不是亏了吗？”庞大勇抱怨道。
上海中原地产副总经理陈宇珏表示,可以预见,未来一段时间,房价不会再大涨,如果已经想要换房的客户或一直有出售意愿的客户,可以趁现在挂牌出售,等市场盘整一段时间后,再入场购买。即使是 “限购一套”,政府也说是暂时性政策,未来仍然有机会,或许这是一次打 “时间差”的良机。那些正在交易中的客户,实际问题需要就事论事,但其根源就是正确解读政策,寻求有效解决方案。
卖家：跌价？惜售？阵营出现分化
新政才出台三天,二手房挂牌量就陡增近5000套,可见新政已开始对二手楼市逐步发酵。在采访中,记者发现,卖家也因陷入新政 “泥潭”,分化为两大阵营。
“有两个房东打来电话说急卖,房价可以降2%。”昨天上午,中原地产光大分行的陶经理这样说。但也有不同声音, “今天上午接到三个房东电话,说 '不卖了’。”陶经理说,这几位房东都要求把原来挂牌出售的房源改为出租,新政 “限购令”规定每个家庭只能新购一套,手中的房子就成了稀缺货,不是有钱就能买了,卖家也选择观望。
中原地产国权分行的鲍经理也表示,新政的确影响部分卖家心态,较之前有更多的议价空间,但也中华不锈钢网-www.zhbxgw有部分 “按兵不动”。他认为,市场上二手房供应量还不足,一套房子有四五个买家看上,房东自然不会降价。他说,分行所在的五角场板块比较成熟,抗跌性较强,新政对优质房源影响不大。这几天,国权分行的带看量和成交量都很正常,没有大的波动。但这种情况能维持多久,大多门店经理都坦言 “不好说”, “政策有个适应期,估计下周就能看出端倪了。”
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