18日,家住朝阳区的吴女士接到K2·清水湾销售人员的电话,表示项目最后一期房源开盘,新推出买2居送1居的活动,首付最低只要30%。“机会难得,您今晚就过来吧,这一批房源卖掉,我们今年就不会再有房了,明年通州房价将大涨,就告别2万元时代了。”销售员如此对吴女士说。
北京顺义地块香港陷诉讼 17年前商战往事出水 今后五年发展目标确定 记者随后咨询了清水湾的销售员。据其介绍,因为是年内最后一批开盘,针对100套房源,开发商推出“买赠”的优惠。所谓买2居送1居,是指根据不同户型,会额外送给购房者更多平米数,如79平方米的3居室,将赠送30平方米的面积,其中包括露台、飘窗、阳台以及挑高在2.2米以下的部分。“按照每平方米25000元的均价折算,相当于优惠了75万元,很划算。赶紧来买吧,城铁S6号线一动工,通州的房价又要大涨,至多明年,肯定突破3万元。”之后,记者又咨询了其他几个楼盘,几乎都听到了房价要大涨的话语。从8月就不断有特价房推出的珠江拉维小镇项目,至今仍是特价不断,均价维持在每平方米18000元左右,可销售人员却称只是年底回馈客户的短期促销行为。从6月就传出开盘消息的北京ONE,入市时间又变成了11月。而根据新浪乐居的楼盘数据,月亮河公园虽然将销售均价从每平方米31000元调低到每平方米26000元,可优惠折扣也从93折提高到98折。
“从3月份因新城规划披露而使房价一路上扬到每平方米25000元开始,通州就一直在透支价格利好。从目前的设施配套看,通州房价的合理区间也就在每平方米15000元到17000元之间,所谓突破3万元根本是人为制造恐慌。”中原地产市场总监张大伟告诉记者,从住宅库存比看,通州目前的库存住宅占可售面积比例高达81.5%,而全市的比例才为55.3%。新政调控后,通州楼市的大部分开发商并没有明显的低价开盘,期房的销售也依然惨淡。
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