上合旧村改造效果图。
深圳城市更新取得突破性进展。下周,深圳将有20个完成前期准备工作的城市更新项目统一破土动工,并以此向深圳经济特区建立30周年献礼。
[次贷三周年]危机获利者高盛 空头之王：保尔森 新股发行后续改革启动 市规划国土委有关负责人昨天透露,这20个项目涉及总用地面积2145亩,建设用地面积1605亩;规划批准建筑面积440万平方米,其中,商品住宅建筑面积210万平方米,保障性住房7．8万平方米;预计固定资产投资额220亿元。除已实施项目及此次统一开工项目外,深圳目前另已批准规划的城市更新项目47项,总用地面积7259亩,建设用地面积5444亩,规划批准建筑面积2100万平方米。预计年内还将有一批项目陆续开工。此次即将统一开工的20个项目,主要集中在龙岗、宝安两区。龙岗有10个,占一半;宝安有5个,占四分之一;另外,福田3个,南山、罗湖各1个。
位于福田区的赛格日立工业区改造升级项目（即深业集团创新产业总部基地项目）建设用地面积12．17万平方米,规划总建筑面积63万平方米,建成后将为创业板各企业及各拟上市企业提供一个积极的运营平台。长城国际物流中心项目位于笋岗—清水河物流园区内,本次启动的用地面积6．6万平方米,建筑面积29．4万平方米。项目率先响应城市对物流园区功能布局调整的要求,将建设成国际采购配送中心为主体功能,以国际物流展示、物流信息综合调控中心、国际物流总部基地、国际物流公寓为配套功能的物流平台,建成后将取得良好的社会效益,提供4万个左右的就业岗位,每年创造上亿元的税收。南湾南岭村改造（求水山地块）则旨在建设成景观优美、设施齐全、格调现代的综合居住街区。项目位于龙岗区南湾街道南部,用地面积2．65平方米,总建筑面积95590平方米,其中,保障性住房8400平方米、公共配套1000平方米,提供不少于3000平方米的公共开放空间。
未来将增住宅2万多套
专家认为城市更新项目增加供应量可平抑高房价
深圳加快城市更新步伐,对楼市影响怎样？多名受访专家一致认为,深圳住宅供地紧张的局面将极大缓解,住宅供应量可大幅增长,高企的房价受到平抑。
“一次开工20个城市更新项目,建设用地达到1平方公里,未来可提供大约2万套住宅,这对于土地供应紧张的深圳楼市是场"及时雨"”。市房地产研究中心主任王锋分析,根据今年借助改造供应土地4平方公里的计划,按一半建筑面积为住宅计算,明年深圳有望新增此类住宅七八万套;即使实现率为50％,也有三四万套,比目前水平的年销售量还高出1万套左右。这对于扩大市场供应,平抑房价作用很大。
王锋说,目前,深圳人均住房面积26平方米,未来30年要达到中等发达国家水平,需再提高5－10平方米;同时,现有住房中三分之二为城中村私房和企业配套宿舍,居住品质及环境差,急需改造提升。“未来深圳将出现新地零供应的情况,城市更新大拆大建,快拆快建,才能满足市民居者有其屋和不断提高居住水平的需求。城市更新要与产业升级、人口中老年化相适应;不仅要更新城中村,也要将旧厂房、旧宿舍纳入更新范围。”
深圳中原市场部总监王世界表示,即将开工的20个城市更新项目未来可提供住宅210多万平方米,相当于是2万多套商品房。
据王世界统计,2005年以来,深圳市新房供应量一直偏少。从一年8－10万套,收缩到6万套左右。最近10个月更是没有提供商品房用地。城市更新项目的集中开工,一下子增加了几万套新房供应量,如果及时推向市场,可有效缓解深圳市新房供应量持续不足的问题。加上,受政策调控影响,新房存量不断累积;未来半年至一年间,开发商将有大量新房集中上市,可以预期,在供大于求的情形下,高企的房价将受到平抑。“个人判断,年底前政策会相对稳定,深圳新房价格小幅下降的可能性偏大。”
今年旧改可供地4平方公里
旧改5年节约土地864亩
深圳城市更新改造优化了城市功能,促进了产业升级,改善了人居环境。市规划国土委的最新数据显示,5年来深圳通过改造节约出来的土地面积864亩,节地率约为68％。今年的城市更新可新增土地供应约4平方公里。这是记者昨天获悉的一组数据。
2004年,深圳启动了以城中村为对象的改造工作。2009年8月,广东省政府出台“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造政策。深圳按照省委省政府的部署,以城市更新带动城市发展和转型,加速推进相关工作。
据统计,2005年至今,深圳市已实施完成拆除重建类和较有成效综合整治类改造项目共80项,涉及改造用地总面积约7478亩,累计投资约186．4亿元。所有项目改造前总建筑面积约598万平方米,改造后总建筑面积732万平方米,多增22．4％。通过改造节约出来的土地面积约为864亩,节地率约为68％。政府对已完成改造项目收取的土地出让收入约7．8亿元。
目前,深圳项目实施计划包含93个项目,改造用地总规模4．25平方公里。这意味着今年深圳通过城市更新可新增土地供应约4平方公里。城市更新单元规划制定计划共包含174个城市更新单元,拟拆除重建用地面积15．3平方公里;全市6个重点研究片区,研究范围33．6平方公里。
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下梅林一期改造集体获利数亿
作为20个城市更新集中开工项目之一的福田区下梅林村改造项目下周启动一期建设,下梅林股份公司将获得价值数亿的资产,包括返还物业和现金补偿两部分,集体股份经济实力得到巨大提升。
下梅林村改造项目位于深圳市福田区北环路北、梅林路东。项目将拆除下梅林村30多万平方米的私宅及破旧厂房,总规划用地面积82814平方米,总建筑面积534731平方米,分五期建设。项目的实施将重新建设六条市政支路,梳理与完善地区道路系统;将增加约10000平方米的公共绿地。本次率先启动的一期工程改造范围面积32349平方米,总建筑面积223414平方米,涉及4号路和5号路两条市政支路。一期40000平方米的ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ,将填补下梅林片区中高档商业的空白,促进商业服务业的升级。
