央视调查：高校就业率水份大 为达标层层作假 统计局将抽查空置房 针对当前房地产市场趋势,潘石屹近日在多个场合表态,认为今年内地的住房市场可能会出现成交量和价格双双下滑的局面,甚至要跌到2009年年初水平。原因有四:保障性住房将大量上市、政府对开发贷款的收紧、各地政府即将出台开发商预售资金监管措施以及清理闲置土地政策趋严。针对这番言论,与潘石屹私交甚好,但喜欢总较真的任志强马上表达不同意见,他说,“我怕许多民众上当,只好也回应一下小潘的忽悠。”
任志强在认可房价三、四季度会下跌的前提下,逐一批驳潘石屹的观点:一、保障性住房的大量推出并不影响商品房价格,保障房与商品房根本就不是同一个消费层次,且更多的保障房是以租赁为主。二、“三个办法和一个指引”与“预售收入监管”是一个问题,其实都是指开发商的资金流受控。这确实会影响一些小地产公司的现金周转,令其“拆东墙补西墙”,但对正常经营的企业来说影响不大。2008年开发企业现金流的负数不仅体现在报表中的负债率,也体现银行存款中的短缺,而目前上市公司企业账面上的现金是充足的。三、关于闲置土地的情况,表明了政府依法办事的态度,这种清理固然必要,但并不影响市场的总体开发量。当开发商充分利用闲置土地开发时,就可能减少对新增土地的需求,结果会是市场总体开发量保持基本不变。因此,能否增加住房供应还是存有疑问。
任志强还指出,从美、日等世界各国的经济周期对房地产周期的影响来分析,在所有的房地产周期中都有一个明显的对应关系,即经济高增长中不应出现房地产严重下滑的趋势。“房地产市场在国十条的调控作用之下,会放慢投资的增速,增加市场的供给的同时,让价格平稳和下降。在这个过程中,房价有反弹与二次下调的可能,但不会在经济高增长中出现持续的下跌或暴跌。”
