海南的房产投资依然火热,但银行对房地产公司的贷款却悄然扎紧了“口袋”,有银行业人士向《证券导报》记者表示,现在对房地产公司的贷款越来越紧,“特别是这两个月,基本上中小企业的贷款很难,只有大企业的贷款才能批下来。”
朱镕基总理十八大经典话语盘点(组图) 部委联合打击囤地囤房 不过有房产业人士向记者表示,银行贷款仅占房地产开发资金的一小部分,大头还是来自楼盘的预收款和定金部分,“只要房子还有人想买,就不愁没钱盖房子。”上半年海南房地产开发投资额 可投入资金均创新高
根据国家统计局的最新统计数据显示,海南前七个月海南共完成房地产开发投资243.93亿元,同比增长67.1%,同比涨幅继续位居全国第一位。
而《证券导报》独家得到的数据显示,房地产开发企业可用于房地产开发和经营的各种资金之和也创下新高。今年前六个月,房地产开发企业可用资金达到438.59亿元,而从房地产开发投资资金构成分析来看,除利用外资（0.29亿）大幅减少外,自筹资金（70.31亿）、国内贷款（57.07亿）和以定金及预收款为主的其他资金（310.91亿）三项都有大幅增加。（如图）
而将上半年海南房地产开发投资额（205.33亿）和可投入资金（438.59亿）对比可发现,海南房地产开发商的资金链还是比较宽裕。
银行贷款趋严 但所占比例小
今年上半年海南房地产开发中的国内贷款额达到57.07亿元,远远超过去年同期贷款,几乎与去年前三季度持平。
不过有业内人士表示,要从银行贷款并不容易,商业银行将开发商企业资金链情况区分不同情况做出“积极支持”“维系关系”,或是“果断退出”的选择。对于那些资质低、负债率高、成长性不明朗的地产企业,严格控制国内贷款。而一位银行的信贷经理向《证券导报》记者表示,现在国家的调控越来越严,特别是这两个月,对海南房企的审核也越来越严,基本上中小企业贷款都不批了,只有向雅居乐或者是国有大型房产企业的贷款才批准。
不过房地产企业经理向记者表示,贷款仅占海南开发资金的比重不大,这几年基本都只占两成以内。记者通过数据对比发现,今年上半年,海南房地产开发中的国内贷款比例仅占13.01%。
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