痛批中房协暂缓新政言论
朱镕基总理十八大经典话语盘点(组图) 部委联合打击囤地囤房 日前,中房协副会长朱中一在某会议上透露,中房协已多次“上书”国务院,建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。此番言论成为此次交流会上第一个众矢之的。“中房协代表的是房企,而不是广大老百姓。 ”《向高房价宣战》作者曹建海首先发难。他认为,中房协是房企的出声筒,代表的是楼市非理性发展过程中既得利益团体。除了2008年有所回落,我国楼市自2003年起已上涨7年,房企一直是政策的受益者。2008年金融危机,房地产行业遭受前所未有的冲击,正是中房协倡议“救市”,帮助房企走出低谷,也推动了随后两年房价的进一步飞涨。
可是,广大普通民众却在房企的繁荣前频受挫折,在这场购房者不肯买、开发商不肯降的博弈中日渐败下阵来。 “前三十年的积蓄,后三十年的收入”都被迫献给了房子。
沈晓杰则认为,新政不能缓,还应加快,现今“国十条”真正执行的恐怕连20%都不到。这样的执行力下形势不容乐观,房价想要大幅下跌非常难。他同时认为,在既得利益团体频频发声之际,也应当保障公众的话语权。
建议空置房收取房产税
房产专家、知名评论人牛刀的一篇博文引发了关于全国6540万套空置房的全民大讨论。交流会上牛刀表示,这些数据都来源于北京一家民间调查机构对全国660个城市住宅的调查,其中电表连续6个月度数为零的住宅达6540万套。
“唱涨房价的是谁？不是持中国身份证的公民,是拿美国护照的人。 ”牛刀认为高空置率最重要的原因之一就是外资热钱涌入中国楼市,哄抬房价。香港上市房企大陆大量囤地,香港投资人大陆大量囤房。牛刀援引了数据,香港人口仅710多万,但其中却有120万投资人,平均每人在大陆投资住宅6套,这些住宅多被空置。
对于空置房,牛刀认为应当采用收取房产税的方式,对3套以上的住宅征收高额税费,将大量空置住宅的投资者逼出市场。
“阳光法案”也被认为是缓解空置问题的又一利器。投资房产被认为是“黑钱洗白”的最佳手段。 “阳光法案”令处级以上干部申报财产,可以一定程度上杜绝贪腐现状。
开发商的出路就是降价卖房
“最晚2012年,楼市必然崩盘。 ”曹建海话音刚落,现场掌声雷动。曹建海预测,中国所有城市房价均有40%至50%的回落空间,一线城市超过50%。
据介绍,国际上房地产利润普遍为3%至5%。但在我国,房地产平均利润高达50%以上,堪称暴利。因此,倘若政策调控到位,降一半也不无可能。
对于下半年楼市前景,曹建海认为,调控百日以来楼市购买力下滑,房源积压严重。下半年,只要银行信贷政策不放松,M2还维持在18.5%以内,等到年底归还贷款日期临近,开发商的惟一出路就是降价卖房。
曹建海的大胆预测虽然博得一片叫好,但是现场读者并非完全认同,只道“看起来很美”。一位老先生表示,毕竟只是个人预测,房价涨跌不是专家和消费者可以控制的,刚需购房者还是该买就买,量力而行。也有读者认为,仅靠有限的调控政策难以改变现状,开发商制度的存在必然导致高房价。
