四环内均价每平34060元
房地产交易管理网数据显示,价格方面似乎还未显现出调控的效果。上周四环内商品住宅成交均价是34060元/平方米,环比前一周成交均价的32084元/平方米增长了6.2%。四环外商品住宅成交均价是18519元/平方米,环比增长7.5%。远嘉经纪副总经理赵海亮分析,四环内高端豪宅霞公府项目的成交拉高四环内整体商品住宅销售均价。而近郊部分热销项目纷纷提价造成四环外商品住宅成交均价小幅上涨。此外,上周共有3个项目开盘,分别是悦廷、首邑溪谷和阳光邑上,2个来自大兴区,1个来自房山区。开盘均价在每平方米15000至18000元范围。
北京顺义地块香港陷诉讼 17年前商战往事出水 今后五年发展目标确定 调控将影响需求量协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为,二次调控引发新一轮退房潮。一是忌惮于政策的压力,恐因超标购房难以办理房产证;二是在政策调控高压态势下,房价下降成为必然,已购房者希望能以更低的价格购房,也会纷纷要求退房。基于这种情况,未来市场需求量将继续大幅缩水,从而导致楼市成交量出现进一步的下滑。
二手住宅成交量放大
另据统计,北京市二手住宅成交量出现大幅上涨,共成交4577套,比前一周增加3600套,涨幅为368%。远嘉经纪副总经理赵海亮说,由于十一假期,各区县房屋土地管理局暂停办公,导致成交数据锐减,而集中签约是造成二手房成交大幅上涨的主要原因。此外,9月底系列调控政策影响部分购房者突击成交,这也是造成本周二手房成交上涨的另一原因。
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