一家楼市中介
【新民网讯】据东方早报报道,据不完全统计,本轮调控新政出台以来,天津中介门店已有四分之一关门。虽然市场在7月份有一定程度的回暖,但对于中小型中介来说,想要生存依然艰难。分析人士预测,中介'关门潮’将在三四季度继续上演,情况或许将比2008年时更为惨烈。
组图:连拍摄影记录运动轨迹 一秒钟竟如此精彩 央企整合三管齐下 四分之一中介关门德佑地产市场研究部经理蒋旭近日向记者透露,据不完全统计,2009年下半年天津的中介门店数量在20000家左右,到今年7月上半月,这一数字已经萎缩至15000家。
“也就是说,本轮房地产调控新政出台以来,大约已有25%的门店关门。预计第三季度还将会有10%的门店面临关门的危险。”蒋旭称。
记者追问其数据来源,蒋旭表示,根据相关的工商注册和注销的数据,新政出台后,实际注销的中介约为1500家。但根据历史经验,实际关掉的门店数量会是工商注销的3倍左右,因为有些小中介根本不去工商部门登记,再加上有些店只是暂时歇业关门,等市场好了就会再开,这部分门店也不会去工商部门办理注销手续,所以估计整个天津已有近5000家中介门店关门歇业。
21世纪不动产分析师黄河滔告诉早报记者,以新政出台为分界线,把交易活跃的3、4月份以及行情低迷的5、6月份分开,对两个时间段内有成交的中介门店进行统计,结果发现新政出台后有成交的中介门店减少了23%。
中原物业顾问有限公司研究咨询总监宋会雍也表示,其实在6月份已经出现了一定规模的中介“关门潮”,只是规模没有像2008年那么大。那是因为2008年有一些品牌企业倒闭,十几家中介一夜消失,目前天津并没有出现这样的情况。
德佑地产董事长绍非认为,之所以还没有出现类似2008年那样大面积中介关门的现象,是因为大多数房产经纪公司都经历了2008年的市场低迷期。“那时大家都很悲观,在整体经济形势并不向好的情况下,出现了大量房产中介关门退市的现象。但今年的情况不同,一是大家觉得整体的经济形势比2008年要好;二是行业吸取了2008年的教训,反观2008年大调整后的市场,不难发现其实市场低迷时期反而是一个拓展的好机会。”
“现在看来,2008年底和2009年的那一拨行情,如果退一步就抓不住发展的机会,所以现在大家都不退,都坚持着,就算硬撑着也不关。”绍非说。
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