国泰君安8月16日发布研报指出,目前我国房价整体尚未下跌,而明显改善的销量上升导致开发商和二手房东越来越惜价。
报告同时称,因业绩确定性高,且9-11月销售能连续放量,建议增持并重点推荐万科(000002,股吧)Ａ、招商地产(000024,股吧)、首开股份(600376,股吧)等公司。
研报称,目前我国房地产行业销量止跌并有所改善,降价者旺销,不降价者滞销。前期明显改善的销量上升导致开发商和二手房东越来越惜价。
报告称,政策面相比6-7月商业银行的信贷私自放水,三套房贷政策在窗口指导下再次从严,政策整体基调没有转变,但来自相关集团的政策噪音和政策游说在房价真正下降的关键时期开始体现。
而供销两旺的“金九银十”能否出现主要取决于开发商是否愿意真的降价,如果僵持或小幅上涨则量将萎缩;如果继续寻价试探,则销量能稳住且公司分化;如果普遍下跌15-20%,则销量能集中释放。
